([预估])

合山市岭南开发区建设路5号天地楼

68

1249元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/25 10:00

拍卖结束时间 2022/08/24 10:00

0人报名

7设置提醒

1194次围观

房源特色
8折 变卖 商住
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 85万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 5万

建筑面积 547.6㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 合山市岭南开发区建设路5号天地楼

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

81.26万

风险价

82.97万

收益空间

17.1万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月24日 开始

    2022年04月25日 结束

    流拍价

    86万

  • 二拍 流拍

    2022年05月14日 开始

    2022年05月15日 结束

    流拍价

    68万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物简介

 

根据《房地产所有权证》记载,产权证号为合房权证岭南字4305405,位于合山市岭南开发区建设路5(现门牌为建设路26号)建筑面积547.6平方米,土地使用面积140平方米,土地证号为合国用(2001)字第0099号。设计用途为商住,房屋为砖混结构,总层数为4层高约3.51998年建成。根据现场勘查,该户型为四厅十三房一厨十五卫一门面一平台一雨棚,水电设施齐全。

该房产位毗邻合山市广场公园、合山市政府,距离市级商业中心0.5公里,公共设施配套较完备,基础设施较完备,一楼布局:211厨1卫,二楼布局:51厅5,三楼布局:31厅4;四楼布局:312卫。装修以实际看样为准,楼内未腾空。其他关于该标的物的具体参数等请参祥评估报告。

 

 

';

法院公告

广西壮族自治区合山市人民法院 变卖公告   本院定于2022年6月25日10:00至2022年8月24日10:00(延时的除外)开始在淘宝网络司法变卖平台(https://sf.taobao.com/0772/18?spm=a213w.3065169.courtList.681.ZrdIr4,户名:合山市人民法院)对被执行人潘利生名下的房产进行网络公开变卖。现公告如下: 一、变卖标的:合山市岭南开发区建设路5号房屋(现门牌为建设路26号) 二、变卖标的物的基本情况 根据《房地产所有权证》记载,产权证号为合房权证岭南字4305405号,位于合山市岭南开发区建设路5号(现门牌为建设路26号),建筑面积547.6平方米,土地使用面积140平方米,土地证号为合国用(2001)字第0099号。设计用途为商住,房屋为砖混结构,总层数为4层,层高约3.5米,1998年建成。根据现场勘查,该户型为四厅十三房一厨十五卫一门面一平台一雨棚,水电设施齐全。 该房产位毗邻合山市广场公园、合山市政府,距离市级商业中心0.5公里,公共设施配套较完备,基础设施较完备,一楼布局:2房1厅1厨1卫,二楼布局:4房1厅5卫,三楼布局:3房1厅4卫;四楼布局:3房1厅2卫及阳台。装修程度较新,具体以实际看样为准,楼内未腾空。其他关于该标的物的具体参数等请参祥评估报告。 三、竞价时间及保留价、起拍价: 变卖竞价时间:2022年6月25日10:00至2022年8月24日10:00(延时的除外) 起拍价:起拍价684320元,增价幅度2000元。 四、变卖方式:1.网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户(未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。如多人共同购买该变卖标的物的,需在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。 法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和 提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。 七、【风险提醒】: 1、标的物按现状处置,面积以实际测量为准,需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的,在法院向相关部门出具法律文书后,由买受人自行办理,交易过程中产生的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,没有规定或者规定不明的,由买受人承担,涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。 2、标的物交付产生的费用(强制开锁、物品搬运、人工等)由买受人承担,如物品无人认领,买受人提供物品保管场地。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。 3、涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院处置的房产不涉及户口迁出问题,买受人是否能办理户口登记,请咨询户籍管理部门。 八、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款在网络竞价结束后五日内缴入法院指定账户(户名:合山市人民法院案件款专户,开户银行:中国农业银行股份有限公司合山市支行,账号:6228405027089005966),变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。 九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第七条的规定,本院选定本案司法变卖辅助机构为:来宾市司禹商务信息咨询有限公司合山分公司。 十、变卖品展示时间与方式:自公告之日起至开拍前一天由网拍辅助机构(来宾市司禹商务信息咨询有限公司合山分公司)向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务。看样请提前预约,由网拍辅助机构具体安排看样时间。 咨询电话:15678739085(覃先生) 十一、是否可以适用“变卖按揭贷款”:否。 竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。 十二、对上述标的物的权属有异议者,请于变卖开始前三日与本院联系。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题》第十六条的规定:无法通知的当事人,公示满五日视为已经通知。 十三、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。             合山市人民法院                                    2022年6月9日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校20所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 合山市苗苗幼儿园 详细介绍

    地址:广西合山市岭南镇人民中路

    ,

  • 合山市春蕾幼儿园 详细介绍

    地址:广西合山市岭南镇东矿

    ,

  • 合山市童心幼儿园 详细介绍

    地址:广西合山市岭南镇中心市场

    ,

  • 合山市幼儿园 详细介绍

    地址:广西合山市岭南镇教育路17号

    ,

  • 合山市幼儿园 详细介绍

    地址:广西来宾市合山市合山市幼儿园

    ,