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来宾市疏港路699号桂中建材五金家居商贸城A区9栋122号房产

33

2618元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/06 10:00

拍卖结束时间 2022/09/04 10:00

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房源特色
6.8折 变卖 商品房|市场|商业
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经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 49万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 127.7㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 来宾市疏港路699号桂中建材五金家居商贸城A区9栋122号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

46.71万

风险价

47.69万

收益空间

9.83万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月19日 开始

    2022年05月20日 结束

    流拍价

    42万

  • 二拍 流拍

    2022年06月13日 开始

    2022年06月14日 结束

    流拍价

    33万

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同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:6.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    1.该标的位于来宾市疏港路699号桂中建材五金家居商贸城A9122号房产。

    2.该标的物未办理房产证(可办理)

    3.该标的物不动产单元号为451302 003001 GB00533 F00060009;规划用途为商业服务,房屋性质为市场化商品房,使用期限为国有建设用地使用权20121226日起至20621225日止;房屋建筑面积为127.72平方米,专有建筑面积为126.0平方米,分摊建筑面积为1.72平方米;房屋结构为钢筋混凝土,房屋总层数为3层,一楼为门面;二、三层均有一卫一厅。

    4.该标的物有租赁,租期为两年,甲方自202171日起将商铺交给乙方使用,至202372日收回;商铺租金为每月700元,每三个月交付一次,乙方所交押金为1000元。

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    法院公告

    广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 变卖公告   来宾市兴宾区人民法院将于2022年7月6日10时至2022年9月7日10时期间(竞价周期与延时除外)在来宾市兴宾区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0772/02)对被执行人罗奖基、李建冲名下位于来宾市疏港路699号桂中建材五金家居商贸城A区9栋122号房产进行网络公开变卖。 现公告如下: 一、变卖标的:罗奖基、李建冲名下位于来宾市疏港路699号桂中建材五金家居商贸城A区9栋122号房产。 标的物详情: 1.该标的位于来宾市疏港路699号桂中建材五金家居商贸城A区9栋122号房产。 2.该标的物未办理房产证(可办理) 3.该标的物不动产单元号为451302 003001 GB00533 F00060009;规划用途为商业服务,房屋性质为市场化商品房,使用期限为国有建设用地使用权2012年12月26日起至2062年12月25日止;房屋建筑面积为127.72平方米,专有建筑面积为126.0平方米,分摊建筑面积为1.72平方米;房屋结构为钢筋混凝土,房屋总层数为3层,一楼为门面;二、三层均有一卫一厅。 4.该标的物有租赁,租期为两年,甲方自2021年7月1日起将商铺交给乙方使用,至2023年7月2日收回;商铺租金为每月700元,每三个月交付一次,乙方所交押金为1000元。   二、竞价期限、变卖价、保证金、增价幅度。 2022年7月6日10时至2022年9月7日10时,起拍价:334370.96元,保证金:50000元,增价幅度:2000元。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。    2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。    3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规定的规定,由相应主体承担。相关税率如下,仅供参考,实际已相关部门为准(一、法拍住宅:卖方:①房屋取得时间满5年,并且是家庭唯一住房,免征增值税,免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上,免征增值税,征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年,增值税及附加全额5.6%,征收个人所得税全额1%或差额20%。买方:①第一套90㎡以下1%,90㎡以上1.5%。②第二套90㎡以下1%,90㎡以上2%。③第三套及第三套以上3%契税;二、法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等,被买卖方为个人:⑴增值税及附加全额5.6%,个人所得税全额3%,土地增值税全额8%,印花税0.05%,共16.65%;⑵差额增值税及附加5.6%,个人所得税全额3%,土地增值税全额8%,印花税0.05%;⑶差额增值税及附加5.6%,差额个人所得税20%,清算土地增值税,印花税0.005%;买方:契税3%,0.05%印花税)。 五、特别提醒:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。(看样请联系广西智赛科技有限公司蒲经理19978381164、0772-4218598. 六、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款及保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款及保证金自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户:(户名:(2021)桂1302执3053号,开户银行:广西来宾桂中农村合作银行城区支行,账号:2168012040000668-115621),拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 七、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:该拍品支持贷款,如需贷款请自行和广西来宾桂中农村合作银行联系相关事宜。(联系电话姚经理:13667823535)。    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。 咨询电话:广西智赛科技有限公司蒲经理19978381164、0772-4218598 联系地址:来宾市兴宾区城南新区榜山一支路  广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 2022年6月21日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校13所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 来宾县河西育才幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇来良路

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    • 来宾童乐幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西冶金路

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    • 来宾县星光幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西大桥路239号

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    • 来宾县英汉语幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西大桥路

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    • 来宾县卫生防疫站幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西大桥路269号

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    • 来宾县蓓蕾幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西大桥路305号

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    • 来宾县鑫苗幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇大桥路514号

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