([预估]东88号丽景人家)

宾市铁北大道955号来宾碧桂园5号楼2904号房产

54

4326元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/15 10:00

拍卖结束时间 2022/08/16 10:00

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房源特色
7.9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 68万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 4万

建筑面积 125.8㎡

楼层 0

小区 [预估]东88号丽景人家

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宾市铁北大道955号来宾碧桂园5号楼2904号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

54.42万

风险价

65.98万

收益空间

13.6万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    1.该标地位于来宾市铁北大道955号来宾碧桂园5号楼2904号房产。

    2.该标地物不动产权证号为:桂(2021)来宾市不动产权第0018596号。

    3.该标地物权利人为蒋韩伟、李燕,共有情况为共同共有,不动产单元号为451302 002004 GB00015 F00230116;权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权,权利性质为出让/市场化商品房;规划用途为城镇住宅用地/成套住宅;使用期限为20170202日起至20870202日止;建筑面积为125.88平方米,专有建筑面积为102.64平方米,分摊建筑面积为23.24平方米;房屋结构为钢筋混凝土结构,房屋总层数为33层,所在层为29层。三房一厅一厨两卫两阳台,朝向为南。

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    法院公告

    广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院   拍卖公告   本院定于2022年8月15日10:00至2022年8月16日10:00(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(法院账户名:广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 ,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0772/02)对被执行人蒋韩伟名下位于来宾市铁北大道955号来宾碧桂园5号楼2904号房产进行网络公开拍卖。 现公告如下: 一、拍卖标的:来宾市铁北大道955号来宾碧桂园5号楼2904号房产。 标的物详情: 1.该标地位于来宾市铁北大道955号来宾碧桂园5号楼2904号房产。 2.该标地物不动产权证号为:桂(2021)来宾市不动产权第0018596号。 3.该标地物权利人为蒋韩伟、李燕,共有情况为共同共有,不动产单元号为451302 002004 GB00015 F00230116;权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权,权利性质为出让/市场化商品房;规划用途为城镇住宅用地/成套住宅;使用期限为2017年02月02日起至2087年02月02日止;建筑面积为125.88平方米,专有建筑面积为102.64平方米,分摊建筑面积为23.24平方米;房屋结构为钢筋混凝土结构,房屋总层数为33层,所在层为29层。三房一厅一厨两卫两阳台,朝向为南。 二、竞价时间及保留价、起拍价: 拍卖竞价时间:2022年8月15日10:00至2022年8月16日10:00(延时的除外)。 起拍价:544232元,保证金:100000元,增价幅度:2500元; 三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。 四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设有账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向来宾市兴宾区人民法院办理委托手续,委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官(联系电话:0772-4855661 黄法官)提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到来宾市兴宾区人民法院交接手续。如委托人手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前接受咨询及看样。 本院已委托广西智赛科技有限公司代为进行拍品推介及展示(该项费用由法院在竞买成交款中支付,不另行向竞买人收取),竞买人需要咨询、实地勘查标的物的,请与该公司进行联系。(上班时间:正常工作日:上午09:00-12:00 下午15:00-18:00)广西智赛科技有限公司蒲经理19978381164、0772-4218598。 六、因网络司法拍卖本身形成的一切税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。 附相关税率如下: 一、法拍住宅:卖方:①房屋取得时间满5年,并且是家庭唯一住房,免征增值税,免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上,免征增值税,征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年,增值税及附加全额5.6%,征收个人所得税全额1%或差额20%。 买方:①第一套90㎡以下1%契税,90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税,90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契:0.05%印花税。 二、法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等,被买卖方为个人:⑴增值税及附加全额5.6%,个人所得税全额3%,土地增值税全额8%,印花税0.05%,共16.65%;⑵差额增值税及附加5.6%,个人所得税全额3%,土地增值税全额8%,印花税0.05%;⑶差额增值税及附加5.6%,差额个人所得税20%,清算土地增值税,印花税0.005%;买方:契税3%,0.05%印花税。 (因各地税率、税费问题可能存在差异,该公告税率、税费仅供参考,具体税率、税费请到税务部门询问,最终以办理过户时税务部门答复为准。) 七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 八、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。 九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户(户名:(2022)桂1302执876号,开户银行:广西来宾桂中农村合作银行城区支行,账号:2168012040000668-118110),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。 十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:如需贷款请自行和广西来宾桂中农村合作银行联系相关事宜。(联系电话姚经理:13667823535)。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。 投诉电话:0772-4855656 标的咨询电话:广西智赛科技有限公司 蒲经理19978381164、0772-4218598 联系地址:来宾市兴宾区城南新区榜山一支路                                                                        广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院                             2022年7月14日      

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校60所。其中,示范幼儿园2所,重点小学0所,重点中学1所。

    • 来宾星星幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇三小路14号

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    • 来宾县春蕾幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇新兴北路一巷9号

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    • 来宾希望幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇三小路39号

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    • 来宾县红蕾幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇三小路40号

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    • 彩虹幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇中南路359号

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    • 东方红幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇新兴路65号

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    • 来宾县机关第二幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇北一路221号

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    • 来宾实验幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾市来宾实验幼儿园

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    • 广西来宾实验幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾市广西来宾实验幼儿园

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    • 接力幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇合山路东二巷3号

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    • 文明幼儿班 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西文明路

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    • 来宾县爱心幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇北一路60号

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    • 柳州铁路局生活服务总公司来宾幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇铁道路

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    • 老街第一幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇立新路36号

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    • 来宾冠铭榜学前班 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇跃进路32号

      ,

    • 园丁双语幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇砖厂路

      ,

    • 城东幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇城西

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    • 生活服务总公司来宾幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇来宾路47号

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    • 河西幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西长梅路149号

      ,

    • 东城幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西城东八路137号

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    • 星辰幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西城东八路

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    • 来宾县鑫苗幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇大桥路514号

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    • 来宾县星光幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西大桥路239号

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    • 来宾县英汉语幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西大桥路

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    • 来宾县卫生防疫站幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西大桥路269号

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    • 来宾县蓓蕾幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西大桥路305号

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    • 小灵童幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇冶金路27号

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    • 来宾童乐幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇河西冶金路

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    • 来宾县河西育才幼儿园 详细介绍

      地址:广西来宾县来宾镇来良路

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